2023年，在市委市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)及市級(jí)各部門的大力支持下，嘉城集團(tuán)積極應(yīng)對(duì)環(huán)境政策變化帶來(lái)的挑戰(zhàn)，提早謀劃企業(yè)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型可行路徑，快速轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，圍繞智慧城市開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)商的定位，以“效益提升年”為主題，制定“創(chuàng)收增效”年度工作方案，全力擴(kuò)展文旅、資產(chǎn)租賃、智慧城市運(yùn)營(yíng)、房產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)等產(chǎn)業(yè)，為集團(tuán)增加營(yíng)收、利潤(rùn)來(lái)源；重點(diǎn)推進(jìn)鳴翠府等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，為集團(tuán)布局優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；堅(jiān)持“造血”與“輸血”相結(jié)合，對(duì)內(nèi)努力降本增效控制成本，對(duì)外大力拓展融資渠道，企業(yè)資金保障能力得到顯著提升；項(xiàng)目建設(shè)、城市更新、城市能源、物業(yè)管理、智慧城市、景區(qū)旅游、品質(zhì)酒店等7個(gè)業(yè)務(wù)板塊均取得較好成效。截至2023年底，集團(tuán)合并資產(chǎn)總額達(dá)到504.83億元，同比上升6.49%；全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收88.13億元，同比上升20.77%，為嘉興打造長(zhǎng)三角城市群重要中心城市貢獻(xiàn)了嘉城力量。

一、項(xiàng)目建設(shè)乘勢(shì)而上奪取新戰(zhàn)果

集團(tuán)以開(kāi)展“項(xiàng)目推進(jìn)”專項(xiàng)行動(dòng)為重要抓手，通過(guò)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)牽頭掛帥，現(xiàn)場(chǎng)蹲點(diǎn)協(xié)調(diào)解決堵點(diǎn)難點(diǎn)，組建項(xiàng)目專班和攻堅(jiān)戰(zhàn)隊(duì)，實(shí)施大項(xiàng)目部制形成對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程管控管理，強(qiáng)化項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考核激勵(lì)，項(xiàng)目建設(shè)提速增效，全年完成項(xiàng)目投資88.61億元，完成年度計(jì)劃的106%。一批重點(diǎn)項(xiàng)目竣工建成。南湖鄰里中心、原紫陽(yáng)賓館改造工程、中山影城改造提升工程、月河西停車場(chǎng)、少年路改造提升工程等12個(gè)項(xiàng)目完工。一批謀劃項(xiàng)目成功落地。2023年，為貫徹落實(shí)市委、市政府關(guān)于文商旅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，提升中心城市首位度的部署和要求，展現(xiàn)“項(xiàng)目開(kāi)工一批，招商落地一批”的成果，嘉城集團(tuán)推動(dòng)百花未來(lái)社區(qū)等7個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)工，南湖天地二期、古城文化核心區(qū)(府南宋韻街區(qū)）、月蘆文杉3個(gè)片區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目以及6個(gè)文商旅合作項(xiàng)目集中簽約，進(jìn)一步掀起了集團(tuán)大干項(xiàng)目、干大項(xiàng)目的建設(shè)熱潮。湖濱高星級(jí)酒店項(xiàng)目自9月全面復(fù)工以來(lái)，土方開(kāi)挖已啟動(dòng)，部分單體施工正加緊推進(jìn)。古城文化核心區(qū)組建合資公司事宜已形成初步方案；浙江省古建院已完成天籟閣區(qū)塊概念方案，待進(jìn)一步完善深化。南湖天地二期-商業(yè)項(xiàng)目已具備土地出讓條件。文杉片區(qū)正在推進(jìn)片區(qū)概念方案和業(yè)態(tài)策劃深化。府南街項(xiàng)目已完成商業(yè)定位及策劃招標(biāo)，正在推進(jìn)概念方案深化。荷花堤項(xiàng)目方案已上報(bào)國(guó)家文物局。

二、城市更新順勢(shì)而為開(kāi)拓新局面

為深入踐行人民城市理念，提升嘉興中心城區(qū)首位度，改善人民群眾居住環(huán)境，集團(tuán)積極布局城市更新產(chǎn)業(yè)，狠抓房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和營(yíng)銷，楓楊地塊、百花地塊、鳴翠府項(xiàng)目、東悅府項(xiàng)目加快開(kāi)發(fā)，靜安府邸項(xiàng)目斬獲建筑類國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)意大利IIDA AWARD銀獎(jiǎng)，潤(rùn)府名園項(xiàng)目獲得國(guó)際公認(rèn)當(dāng)代工業(yè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域中三大世界級(jí)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)之一的德國(guó)“iF設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”。

三、城市能源借勢(shì)而進(jìn)實(shí)現(xiàn)新突破

緊抓“全面融入長(zhǎng)三角一體化發(fā)展”戰(zhàn)略機(jī)遇，做強(qiáng)天然氣、電力配套等能源業(yè)務(wù)。天然氣方面，過(guò)去一年，在天然氣體制改革的大背景下，在“放開(kāi)兩頭，管住中間”的模式下，在省運(yùn)行公司脫離省能源集團(tuán)，并入國(guó)家管網(wǎng)公司的情況下，集團(tuán)天然氣板塊強(qiáng)化責(zé)任擔(dān)當(dāng)，努力拼搏，千方百計(jì)穩(wěn)住經(jīng)營(yíng)形勢(shì)，雙向瞄準(zhǔn)氣源和用戶，深入挖潛增效，實(shí)現(xiàn)供氣12.14億方。大力推進(jìn)市域天然氣高壓管網(wǎng)系統(tǒng)完善一期工程、浙滬聯(lián)絡(luò)線平湖分輸站至海鹽分輸站管道工程等重點(diǎn)項(xiàng)目，推進(jìn)中壓管道建設(shè)21.198公里，居民用戶配套18700戶，完成長(zhǎng)水路、原嘉福玻璃專線燃?xì)夤芫€遷改工程，進(jìn)一步完善燃?xì)夤芫W(wǎng)布局，拓展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。積極響應(yīng)國(guó)家及省市相關(guān)“上下游直接交易”的改革政策，充分利用嘉興市域高壓管網(wǎng)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展下游用戶代輸業(yè)務(wù)，全年共計(jì)代輸氣量約2.2億立方米。廣泛開(kāi)展LNG貿(mào)易合作，不斷增強(qiáng)新能源公司管輸氣保障水平。同時(shí)狠抓安全責(zé)任落實(shí)，突出關(guān)鍵時(shí)期和重點(diǎn)部位抓好日常安全運(yùn)行管理，自2008年12月投產(chǎn)以來(lái)，實(shí)現(xiàn)安全運(yùn)行超5500天。電力配套方面，嘉恒科創(chuàng)公司完成生產(chǎn)基地改擴(kuò)建工程驗(yàn)收；創(chuàng)新研制浙江首座“潮汐充電站”——可快速投切移動(dòng)式充電樁，大幅提升充電站充電效率，讓電動(dòng)車主“綠色”出行電力十足，并被央視重點(diǎn)報(bào)道播出；一項(xiàng)QC成果榮獲省部級(jí)優(yōu)秀成果一等獎(jiǎng)。

四、物業(yè)管理審勢(shì)而行干出新作為

自物業(yè)公司實(shí)體化運(yùn)作以來(lái)，集團(tuán)智慧停車、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)加速擴(kuò)張。高效整合全市公共停車資源，推動(dòng)市本級(jí)停車場(chǎng)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，促進(jìn)城市停車“建管營(yíng)”系統(tǒng)化、智慧化。目前管理的停車場(chǎng)已有31個(gè)，停車位3000余個(gè)，緩解了少年路、子城、月河周邊等市中心城區(qū)停車需求大、停車難等問(wèn)題。市智慧停車平臺(tái)“嘉興泊車”公眾號(hào)及小程序已投入使用，現(xiàn)已接入嘉城集團(tuán)管理運(yùn)營(yíng)停車場(chǎng)，實(shí)時(shí)顯示嘉興市各類已接入系統(tǒng)停車場(chǎng)庫(kù)及泊位停車情況，真正實(shí)現(xiàn)城市停車信息“一張網(wǎng)”管理，逐步實(shí)行全區(qū)停車資源智慧化、品牌化管理，培育嘉城智慧停車品牌。對(duì)標(biāo)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，提升專業(yè)化水平，以“大物業(yè)”城市服務(wù)為定位，拓展“幸福里”品牌內(nèi)涵和外延，培育城市綜合服務(wù)能力，積極謀求業(yè)務(wù)輸出。楊柳灣、凌塘路、慶豐三個(gè)幸福里農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)均上榜嘉興市十大最美農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，其中凌塘路幸福里鄰里中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)成功創(chuàng)建省五化市場(chǎng)，被列為今年省市雙民生精品點(diǎn)位，在嘉興市十大民生實(shí)事工程項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)評(píng)選中也一舉奪魁。三大幸福里農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)平均出租率再創(chuàng)新高，不斷豐富市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)能力，充分保障了周邊20余個(gè)小區(qū)，3萬(wàn)多戶市民的“菜籃子”需求，讓城市擁有更多觸手可及的溫暖。

五、智慧城市因勢(shì)利導(dǎo)打造新引擎

加大科技創(chuàng)新投入，全面激發(fā)企業(yè)創(chuàng)新主體活力。海視嘉安公司加大產(chǎn)品研發(fā)力度，軟件方面推出了“智慧園區(qū)平臺(tái)”、“未來(lái)社區(qū)平臺(tái)”、“智慧樓宇I(lǐng)BAS平臺(tái)”等數(shù)字化管理系統(tǒng)，硬件方面圍繞智慧樓宇系統(tǒng)，發(fā)布了聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)關(guān)、無(wú)線傳感器等一系列產(chǎn)品，并注冊(cè)了“海嘉智控”產(chǎn)品品牌，初步形成了公司自有產(chǎn)品體系。同時(shí)，積極開(kāi)展商機(jī)開(kāi)拓，全力加快項(xiàng)目完工進(jìn)度，全年承接新項(xiàng)目量和項(xiàng)目交付數(shù)量均有所提升。

六、景區(qū)旅游應(yīng)勢(shì)而動(dòng)勇攀新高峰

游客接待量創(chuàng)近三年新高。集團(tuán)策劃組織了“南湖菱文化周”、“船游嘉興”、“端午文化節(jié)”、“七夕文化節(jié)”、“宋韻雅集”等一批有帶動(dòng)性、有影響力、有特色亮點(diǎn)的主題活動(dòng)。南湖景區(qū)、月河街等共接待游客558.32萬(wàn)人次；購(gòu)渡船票136.3萬(wàn)人次，研學(xué)接待2.3萬(wàn)人次；休閑船游6萬(wàn)人次，夜游1.3萬(wàn)人次。再添2項(xiàng)“國(guó)字號(hào)”榮譽(yù)：南湖景區(qū)入選全國(guó)文明旅游示范單位，嘉興紅色水路旅游產(chǎn)品入選全國(guó)第一批交通運(yùn)輸與旅游融合發(fā)展典型案例。取得多項(xiàng)省級(jí)榮譽(yù)：月河歷史街區(qū)獲評(píng)省第二批詩(shī)路旅游目的地；“一起來(lái)嘉游 月河繽紛夜”文旅夜市、蘆席匯運(yùn)河生活集2個(gè)市集入選100個(gè)全省首批重點(diǎn)培育文旅市集名單；南湖天地入選第三批省級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)；月河歷史街區(qū)提升項(xiàng)目作為全省優(yōu)秀案例，在省大運(yùn)河文化保護(hù)傳承利用暨大運(yùn)河國(guó)家文化公園重點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)會(huì)上作路演推介。

用活紅色資源深耕紅培IP。嘉興市紅色教育中心成立并運(yùn)營(yíng)良好，目前已完成“首創(chuàng)”、“奮斗”、“奉獻(xiàn)”三大主題13條精品線路的設(shè)計(jì)，并與浙江大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院實(shí)現(xiàn)了從南湖景區(qū)半天單點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)拓展至嘉興市域一日以上教學(xué)合作。12月中旬，全國(guó)紅色研學(xué)產(chǎn)教融合共同體成立，嘉城集團(tuán)當(dāng)選理事長(zhǎng)單位，共同推進(jìn)紅色研學(xué)產(chǎn)教融合發(fā)展。自紅色教育中心成立以來(lái)，累計(jì)完成近4萬(wàn)人次紅色教育業(yè)務(wù)。

街區(qū)出租率保持較高水平。截至目前，月河、梅灣、南湖天地等街區(qū)平均出租率已達(dá)94.7%，充分體現(xiàn)出市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)戶對(duì)歷史街區(qū)的青睞和信心。月河街區(qū)全年完成招商面積1萬(wàn)平方米，其中新招商租戶28家，街區(qū)出租率達(dá)94.36%。梅灣街區(qū)引入新商戶28家，完成空置房屋招商面積1.22萬(wàn)平方米，街區(qū)出租率達(dá)91.6%。南湖天地已引進(jìn)和調(diào)整品牌40余家，其中城市首進(jìn)店近25家，其中包含優(yōu)衣庫(kù)、蔡瀾、達(dá)美樂(lè)等網(wǎng)紅品牌，首店經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)欣欣向榮，街區(qū)出租率達(dá)98%。少年路多措并舉促進(jìn)街區(qū)整體提升，成功實(shí)現(xiàn)老街煥新，主街近九成沿街商鋪完成招商，各色商鋪競(jìng)相開(kāi)業(yè)，活動(dòng)市集紛至沓來(lái)，人流激增，煙火氣暴漲，重新點(diǎn)燃了市民的出行意愿和消費(fèi)熱情。

七、品質(zhì)酒店聚勢(shì)而強(qiáng)創(chuàng)造新業(yè)績(jī)

集團(tuán)所屬沙龍賓館、月河客棧、南湖賓館、攬秀園開(kāi)元、蘆席匯開(kāi)元、鴛湖旅社等6家酒店堅(jiān)持不同的產(chǎn)品定位，突出差異化、專業(yè)化、品牌化經(jīng)營(yíng)，不斷加強(qiáng)與文商旅其他資源的緊密串聯(lián)，進(jìn)一步突出效益優(yōu)先，加強(qiáng)采購(gòu)管理、節(jié)能降耗，抓好產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、服務(wù)提升和市場(chǎng)營(yíng)銷，積極對(duì)外拓展市場(chǎng)業(yè)務(wù)，在后疫情時(shí)代實(shí)現(xiàn)了較快的業(yè)務(wù)恢復(fù)與增長(zhǎng)。